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8亿!这可能是之江有史以来挂价最高的房子,房主人与之江渊源深厚……

发布日期:2022-09-07 11:15    点击次数:97

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经常开车来往之江路,经过之江路珊瑚沙水库附近那棵百年香樟树时,能看到路边有一座白色的欧式建筑,它是杭州住宅天花板九溪玫瑰园的一套“楼王”。

最近,这套“楼王”挂牌出售了,挂牌价800000000!全知道帮你数好了,一共8个0,总价8亿元!这应该是之江,乃至杭州楼市有史以来挂价最高的住宅了。

俯瞰九溪玫瑰园

这几天,之江不少做豪宅房源的中介经纪人朋友圈里,都出现了这套房源。全知道了解到,这套九溪玫瑰园的“楼王”,前主人是浙江某知名上市房企的老板,这套房源的建筑面积2500方,附带2500方地下室,还有一个超9000方(14亩)的私家花园,包括泳池、网球场、花园、停车场等。

这套房子位于九溪玫瑰园沿之江路一侧,面朝钱塘江,背靠五云山,无论区位还是格局,可以说是最为顶尖和无法替代的。

报价8亿的“楼王房源”

在杭州,上一套因为价格引起轰动的豪宅,应该是起拍价1.155亿元,位于余杭中泰街道的桃花源别墅。不过,这套别墅建筑面积“仅1000㎡出头”,占地5.5亩,不论是地理位置还是体量和配置,都比今天这套“楼王”差了一大截。

桃花源松杭居 via.阿里法拍

从空中的视角来看,这套挂价8个“小目标”的房屋通体白色,欧式风格,又被不少房产经纪人称为“白宫”。

全知道了解到,房屋地上建筑就有4层,主要采用欧洲新古典主义的建筑风格,花园里有私人泳池、私人网球场(篮球场)等配置,从航拍视角看,房子的体量相比附近的玫瑰园房源,就像一座独立的欧式庄园。

位于之江路上的豪宅房源

把视角再放大,可以看到这套房源挨着之江路,就在之江路隧道工程的附近。

上周,全知道推送了一篇“关于之江二手房楼市热度最高的小区出现九溪玫瑰园这个顶豪小区”的文章。文中提到:近两年,九溪玫瑰园的别墅不管是热度还是价格的提升都十分明显,近半年已经有6、7套房源挂牌,而且房源挂牌价相比几年前几乎翻倍,两年前卖4000万的房子现在同面积段要8000万才能拿下。

目前,九溪玫瑰园二手房单价在20-24万左右。

九溪玫瑰园航拍视角

因此,即便这套挂牌的“楼王”独栋尺寸惊人,配置豪华,但想以挂牌价来成交,可能性并不大。

首先是价格,这套8亿房源建筑面积2500㎡,合单价为32万元/㎡左右,比九溪玫瑰园22万元左右的挂牌均价高上不少。

一位专做杭州顶豪的房产经理人告诉全知道,像九溪玫瑰园这样总价一般在5000万以上的顶豪住宅,消费人群很少,流通周期比一般住宅长上不少,一般高层住宅从挂牌到售出的时间大约是2个月,而别墅豪宅大多需要一两年。

更何况这套挂牌价8亿元的房源,光是交易产生的契税,就能买下两套珊瑚世纪最贵的叠墅,如此高的门槛,放眼杭州甚至全国,能有兴趣并且有实力拿下的买家屈指可数。

不过,全知道了解到,32万元的单价还不是九溪玫瑰园二手房单价最高的,有一套400㎡的独栋别墅,因为房屋的花园面积很大,挂牌单价近37.5万元/㎡。

说到这里,大家肯定很好奇,这套房子的主人是谁?为什么要卖?

全知道了解到,这套房产的主人系浙江某知名上市房企的老总,去年以来,这家房企出现财务危机,在建的多个项目,都有所影响。

选择挂牌出售这样的房子,相信也是为了尽快为企业“回血”的无奈之举。

而这家房企,与之江的渊源颇深。

作为浙系房企,在省会杭州的项目对于企业意义重大,而这家浙系房企落子杭州的首个项目,就放在了之江新城。

之江新城

项目2015年拿地,2016年首开,2019年初,项目一期顺利交付,赢得了不错的口碑,这个项目也是之江新城的标志性楼盘之一。

之江住宅区

在之江新城落子后的第二年,企业在之江双浦新区再拿项目,也已于2019年交付,目前这个小区也是双浦新区的标杆小区之一。

双浦新区

不过,由于去年开始的楼市动荡,这家浙系房企出现现金流紧张等问题,企业经营陷入困境,也出售的部分项目“回血”,其中就包括去年在之江双浦拍下的宅地。

全知道了解到,这家房企在之江将有两个项目面临交付,老总卖房“回血”,看似有些悲壮与唏嘘,但换个角度来看,这家房企也在不断想办法,维持企业的正常运行。

希望之江的几个项目能够顺利的交付,也希望这家深耕之江的房企能度过难关,毕竟这些年之江的发展历程,也有他们浓墨重彩的一笔。

✍️主笔:小楠、小全 | 主编:小全 |律师:郑晶晶

来源:之江全知道

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